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商品訊息功能:




  • 品號:4087357


  • ELLE金屬拉鍊片設計
  • 特殊布面採防潑水處理
  • 尼龍主料搭配質感皮革










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商品訊息簡述:





品牌 ELLE
揹法 肩背,側背,斜背 手提
尺寸 39.5×27×10cm
材質 高級尼龍聚酯纖維 ,強韌質輕
顏色 藏青
商品型號 EL74165A-08
適用性別 男用
重量 950g±100g
開口方式 拉鍊式







MOMO購物網



內容來自YAHOO新聞

德明財經科技大學副教授花敬群:實價課稅 實施進度落後

工商時報【劉朱松】7購物

台灣共有1,000萬戶的房子,希望從「存量」角度,來思考房地產業的未來,不希望以市場交易價格的漲跌,或交易量的增減,來當作思考房地產政策的核心。

房地合一稅為何有第一年稅率45%或第二年稅率的35%,其稅率比較高,主要是要配合奢侈稅退場機制做轉換。

如果奢侈稅今年1月1日不退場,當房市景氣已明顯向下走,過去1、2年買不動產,要出售斷頭時,還要被課奢侈稅,將衍生銀行的壞帳或斷頭現象,會更嚴重。我認為,奢侈稅今年1月1日退場時間點的拿捏,非常漂亮。

房地合一稅主要影響對象,是外國人及建設公司。建商未來交易過程,要按照實際獲利課稅,過去,建商把土地交易價格,灌水到9成;另1成放在房子交易。因課土增稅後,建商繳納營所稅與營業稅,都剩下一點點,所以,上市櫃建商所繳納的實質稅率,比上市櫃其他行業低很多。

這個調整背後的意義,就是要建商未來與其他公司一樣繳稅,而不是加重很多的稅。我個人直覺,新制的房地合一稅率,比舊制,來得輕,我跟建商說,不要再講重稅時代來臨,若建商越說重稅,越沒有人會來買房子,為何自己要唱衰市場,讓自己的房子賣不掉。

舊制稅率,可併入綜合所得稅,最高稅率達45%;新制稅率,在正常狀況下,稅率分別為20%(持有滿2年、未滿10年出售者)及15%(持有滿10年以上出售者),說不定明、後年5月申報綜合所得稅時,會有人吵著要適用新制。房屋賣掉出現虧損時,新制不用繳稅,但舊制,依據房屋交易所得徵收率,仍應課稅;若小賺,賣屋賺錢低於117萬元,舊制比較便宜;若大賺,綜合所得淨額235萬元以上,舊制較不利。舊制,賣房屋虧損,還要納稅,且牽扯到土地增值稅,民眾辦理產權移轉登記時,明明已含著眼淚虧錢了,還要繳納土增稅。

至於房地合一的新制,賣房子虧錢,不用繳房地合一稅,但仍要繳納土地增值稅,房地合一稅與土增稅,未來還要面對整合成「單一稅率」的問題。

賣屋賺錢,被課徵20%的稅,民眾還不至於覺得痛,但政府可得到一定的稅收,但若課稅超過20%,被課稅的民眾覺得太重,就會有閉鎖效果,但課徵稅率太低,政府課稅就太少。

至於實價課稅,本來就是對的事、該要做的事,但台灣實施動作,已落後了,要追上。

我當時向民進黨主席蔡英文,規劃不動產稅改,提出三個原則,包括實價課稅、自用輕稅與合理漸進,並強調,沒有人會抱著「打房」心情,在規劃不動產政策或稅制。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/德明財經科技大學副教授花敬群-實價課稅-實施進度落後-215005069--finance.html

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